Congreso aprueba histórica ley bipartidista para reducir el costo de la vivienda en Estados Unidos
La legislación, que será firmada por Trump, busca acelerar la construcción de viviendas, proteger a los inquilinos y limitar el poder de grandes inversionistas inmobiliarios
WASHINGTON — En una de las muestras más inusuales de cooperación política de los últimos años, la Cámara de Representantes aprobó este martes un amplio proyecto de ley bipartidista destinado a reducir el costo de la vivienda en Estados Unidos, una de las principales preocupaciones económicas de millones de familias.
La medida fue aprobada por una contundente votación de 358 a 32 y ahora será enviada al presidente Donald Trump, quien se espera que la firme este miércoles en el Capitolio. El Senado había dado su aprobación el lunes con un respaldo igualmente amplio de 85 a 5.
La legislación representa uno de los esfuerzos más ambiciosos en décadas para aumentar la oferta de viviendas y aliviar la crisis de asequibilidad que afecta tanto a compradores como a inquilinos en todo el país.
Entre las principales disposiciones de la ley se encuentran la reducción de regulaciones federales, la agilización de las revisiones ambientales y de los permisos de construcción, incentivos para desarrollar más viviendas asequibles y limitaciones a la capacidad de grandes propietarios corporativos para adquirir viviendas unifamiliares.
La representante demócrata Maxine Waters, de California, quien participó en las negociaciones del proyecto, destacó que la edad promedio para comprar una primera vivienda en Estados Unidos ha aumentado a 40 años, mientras que los alquileres han subido cerca de un 47% desde la pandemia de COVID-19.
“Nuestro país debe hacerlo mejor y hoy lo hará”, afirmó Waters durante el debate.
Por su parte, el presidente del Comité de Servicios Financieros de la Cámara, el republicano French Hill, señaló que el proyecto constituye la primera reforma significativa de las leyes de vivienda en muchos años.
“Esta legislación ayudará a construir más viviendas para satisfacer la creciente demanda y mantener vivo el sueño americano de ser propietario de una casa”, expresó.
La nueva ley ampliará el acceso a financiamiento para proyectos habitacionales, promoverá el desarrollo de viviendas modulares y otras formas de construcción innovadora, fortalecerá las protecciones para los inquilinos y ampliará programas destinados a combatir la falta de vivienda.
Además, otorgará incentivos económicos a los gobiernos locales que incrementen la construcción residencial, incluidos fondos federales adicionales para las comunidades que superen las tasas promedio de desarrollo de viviendas.
La legislación también permitirá reutilizar infraestructuras abandonadas para proyectos habitacionales, facilitará reformas de zonificación urbana que actualmente limitan la construcción de desarrollos más grandes y aumentará los recursos para renovar viviendas públicas.
Otra disposición importante busca acelerar la entrega de fondos federales para comunidades afectadas por desastres naturales que necesiten reconstruir viviendas.
El respaldo bipartidista refleja la creciente presión política para enfrentar una crisis de vivienda que ha elevado los costos de compra y alquiler en todo el país.
Según informes recientes citados durante el debate, Estados Unidos enfrenta un déficit estimado de 10 millones de viviendas. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas existentes se mantienen cerca de mínimos de tres décadas debido a las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de mercado.
Aunque los alquileres han mostrado cierta desaceleración en los últimos años, los precios continúan siendo significativamente más altos que antes de la pandemia.
La iniciativa recibió apoyo tanto de organizaciones que representan a propietarios e inversionistas inmobiliarios como de grupos defensores de inquilinos y familias de bajos ingresos, una combinación poco frecuente en el debate sobre políticas de vivienda.
“El Congreso está profundamente polarizado y enojado, pero esta vez realmente estamos logrando algo”, afirmó el representante demócrata Jim Himes.
Con la firma presidencial prevista para este miércoles, la nueva ley se convertirá en una de las reformas federales de vivienda más importantes de las últimas décadas, en momentos en que la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un tema central para los votantes de cara a las elecciones de mitad de mandato.
