WASHINGTON, D.C. – El presidente de Estados Unidos, Donald J. Trump, firmó una orden ejecutiva destinada a transformar el sistema de financiamiento hipotecario del país, con el objetivo de ampliar el acceso al crédito para la compra de vivienda y reducir los costos para los prestatarios.
La medida, anunciada desde la Casa Blanca el 13 de marzo de 2026, ordena a diversas agencias federales revisar y modificar regulaciones adoptadas en las últimas décadas, especialmente aquellas derivadas de la Ley Dodd‑Frank, que, según la administración, han elevado los costos de cumplimiento y reducido la participación de los bancos en el mercado hipotecario.
De acuerdo con el documento, las reformas buscan facilitar que los estadounidenses con historial crediticio sólido puedan obtener hipotecas de prestamistas confiables, al tiempo que se impulsa la competencia entre las entidades financieras para reducir las tasas de interés.
Apoyo a bancos comunitarios y pequeños prestamistas
Uno de los puntos centrales de la orden ejecutiva es aliviar la carga regulatoria sobre los bancos comunitarios —instituciones con menos de 30 mil millones de dólares en activos— y sobre otros bancos pequeños con menos de 100 mil millones de dólares en activos.
La administración considera que estos bancos han sido especialmente afectados por los cambios regulatorios, lo que ha limitado el acceso al crédito en comunidades rurales y entre hogares de ingresos bajos y moderados.
Entre las medidas propuestas se incluyen revisar las reglas de capacidad de pago y de “hipoteca calificada”, flexibilizar los requisitos de divulgación y simplificar los procesos de originación y cierre de préstamos.
Digitalización y modernización del mercado hipotecario
La orden también impulsa una modernización tecnológica del sector hipotecario, promoviendo el uso de firmas electrónicas, notarización remota y documentación digital para acelerar el proceso de cierre de préstamos y reducir costos.
Asimismo, se plantea ampliar el uso de modelos alternativos de valoración de propiedades, incluidos sistemas basados en inteligencia artificial, y reducir los requisitos de tasación para operaciones consideradas de bajo riesgo.
Liquidez y construcción de viviendas
El plan contempla, además, mejorar la liquidez del sistema de financiamiento de vivienda mediante ajustes regulatorios y una mayor participación de los bancos federales en préstamos para vivienda.
La administración también pidió revisar las normas de supervisión para facilitar el financiamiento de proyectos de construcción residencial, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas en el mercado.
La orden instruye a agencias como la Reserva Federal de Estados Unidos, la Corporación Federal de Seguro de Depósitos y la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor a evaluar los cambios regulatorios y presentar recomendaciones en los próximos meses.
Según la Casa Blanca, la iniciativa forma parte de una estrategia más amplia para fortalecer el mercado inmobiliario estadounidense, impulsar la competencia entre prestamistas y facilitar que más familias puedan acceder a la compra de una vivienda.
