Florida propone tribunales especiales para controlar asociaciones de propietarios y permitir su disolución
El proyecto HB 657, introducido por el republicano de Miami, eliminaría la mediación obligatoria previa a los litigios,
TALLAHASSEE, Fla. — Frustrado por las quejas generalizadas sobre asociaciones de propietarios (HOA por sus siglas en inglés) que actúan como “mini gobiernos” sin rendir cuentas, el representante estatal de Florida, Juan Porras, presentó un proyecto de ley que busca empoderar a los residentes mediante un nuevo sistema judicial y la posibilidad de disolver HOAs disfuncionales.
El proyecto HB 657, introducido por el republicano de Miami, eliminaría la mediación obligatoria previa a los litigios, establecería un programa de tribunales para asociaciones comunitarias en cada circuito judicial y definiría procedimientos para terminar con aquellas HOAs que no cumplan con sus comunidades.
El proyecto elimina los requisitos de mediación que suelen beneficiar a abogados y retrasar resoluciones. En cambio, obliga a las HOAs a incluir en sus documentos de gobierno una declaración reconociendo la autoridad del nuevo tribunal o a convocar una reunión para votar enmiendas antes de una fecha límite. Los procedimientos de arbitraje serían manejados por árbitros designados, y los conflictos podrían escalarse a los tribunales de asociaciones comunitarias.
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El programa de tribunales comunitarios se financiaría mediante reasignaciones del presupuesto del Departamento de Regulación de Negocios y Profesiones. Cada juez principal del circuito supervisaría el programa, que tendría jurisdicción sobre asuntos relacionados con las HOAs y autoridad para hacer cumplir sus decisiones. Los circuitos deberán presentar informes anuales a la Legislatura antes del 1 de octubre, con apoyo de la Oficina del Administrador de Tribunales del Estado.
El mayor impacto de la ley será conductual, ya que las HOAs entenderán que los residentes pueden llevar sus disputas ante un juez o magistrado especial por violaciones como retener registros o manejar fondos de manera indebida.
El proyecto llega en un momento de creciente escrutinio sobre las HOAs en Florida, donde millones de residentes viven bajo este tipo de gobierno comunitario.
