{"id":19730,"date":"2026-09-24T14:01:33","date_gmt":"2026-09-24T18:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantikas.com\/palm-beach-costa-del-tesoro\/?p=19730"},"modified":"2026-09-24T14:01:33","modified_gmt":"2026-09-24T18:01:33","slug":"cuanto-podrias-ahorrar-en-impuestos-en-el-condado-palm-beach-si-los-votantes-aprueban-la-enmienda-3-a-a-la-pr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantikas.com\/palm-beach-costa-del-tesoro\/cuanto-podrias-ahorrar-en-impuestos-en-el-condado-palm-beach-si-los-votantes-aprueban-la-enmienda-3-a-a-la-pr\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto podr\u00edas ahorrar en impuestos en el condado Palm Beach, si los votantes aprueban la Enmienda 3? a A LA PROPIEDAD EN PALM BEACH?"},"content":{"rendered":"
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WEST PALM BEACH, Fla. \u2014<\/strong> Los propietarios de viviendas con una exenci\u00f3n homestead en Palm Beach County podr\u00edan experimentar una reducci\u00f3n en la parte imponible de sus propiedades si los votantes aprueban la Enmienda 3 de Florida sobre impuestos a la propiedad.<\/p>\n

La propuesta contempla aumentar la exenci\u00f3n homestead de los actuales $50,000<\/strong> a $150,000 a partir de 2027<\/strong>, para posteriormente elevarla a $250,000 en 2028<\/strong>. La medida tambi\u00e9n contempla reducir de 10% a 5% el l\u00edmite anual al aumento del valor tasado de determinadas propiedades que no tienen homestead.<\/p>\n

Sin embargo, determinar cu\u00e1nto podr\u00eda ahorrar cada propietario no es tan sencillo como restar $100,000 o $200,000 del precio de mercado de la vivienda. El c\u00e1lculo se realiza sobre el valor tasado<\/strong>, despu\u00e9s de aplicar las limitaciones correspondientes, y posteriormente se aplican las diferentes tasas de impuestos.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la f\u00f3rmula?<\/h2>\n

El Florida Department of Revenue explica el c\u00e1lculo b\u00e1sico de los impuestos inmobiliarios mediante tres pasos:<\/p>\n

Valor justo de mercado \u2212 limitaciones de tasaci\u00f3n = valor tasado<\/strong><\/p>\n

Valor tasado \u2212 exenciones = valor imponible<\/strong><\/p>\n

Valor imponible \u00d7 tasa de millaje = impuesto sobre la propiedad.<\/strong><\/p>\n

Por esa raz\u00f3n, dos viviendas con el mismo valor de mercado pueden terminar pagando cantidades diferentes.<\/p>\n

En Palm Beach County, adem\u00e1s, una propiedad que tiene homestead puede beneficiarse del programa Save Our Homes<\/strong>, que limita generalmente el incremento anual del valor tasado a un m\u00e1ximo del 3% o al cambio del \u00cdndice de Precios al Consumidor, el que sea menor.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambiar\u00eda con la Enmienda 3?<\/h2>\n

Actualmente, la exenci\u00f3n homestead b\u00e1sica es de $25,000 para todos los impuestos<\/strong>, mientras que existe una exenci\u00f3n adicional que se aplica a impuestos que no corresponden a las escuelas. En conjunto, el beneficio actual puede superar los $50,000 dependiendo del a\u00f1o y de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

La Enmienda 3 modificar\u00eda este esquema al establecer una exenci\u00f3n homestead mucho mayor:<\/p>\n

    \n
  • 2026:<\/strong> se mantiene el sistema vigente.<\/li>\n
  • 2027:<\/strong> la nueva exenci\u00f3n ser\u00eda de $150,000<\/strong>.<\/li>\n
  • 2028:<\/strong> aumentar\u00eda a $250,000<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Una consideraci\u00f3n importante es que la propuesta no significa necesariamente que los primeros $250,000 del valor de mercado<\/strong> de una vivienda quedar\u00edan libres de impuestos. El c\u00e1lculo se aplica sobre el valor que resulte despu\u00e9s de las reglas de tasaci\u00f3n y las limitaciones correspondientes.<\/p>\n

    Ejemplo: una vivienda con valor tasado de $300,000<\/h2>\n

    Supongamos, \u00fanicamente para ilustrar el mecanismo, que una vivienda homesteaded tiene un valor tasado de $300,000<\/strong> antes de aplicar la nueva exenci\u00f3n.<\/p>\n

    Si la exenci\u00f3n fuera de $250,000, el valor sujeto a impuestos ser\u00eda aproximadamente:<\/p>\n

    $300,000 \u2212 $250,000 = $50,000 de valor imponible<\/strong><\/p>\n

    Pero el impuesto final depender\u00eda de las diferentes tasas de millaje aplicables a esa propiedad.<\/p>\n

    Por eso, una vivienda con $300,000 de valor tasado no necesariamente tendr\u00eda una factura de impuestos de $50,000 multiplicada por una \u00fanica tasa. Palm Beach County est\u00e1 compuesto por m\u00faltiples autoridades tributarias \u2014incluidos el condado, distrito escolar, municipios y distritos especiales\u2014 y cada una puede tener una tasa diferente.<\/p>\n

    Ejemplo: una vivienda con valor tasado de $500,000<\/h2>\n

    Con un valor tasado hipot\u00e9tico de $500,000<\/strong> y una exenci\u00f3n de $250,000:<\/p>\n

    $500,000 \u2212 $250,000 = $250,000 de valor imponible<\/strong><\/p>\n

    En este escenario, los impuestos se calcular\u00edan sobre los $250,000 restantes<\/strong>, aplicando las tasas correspondientes a las distintas autoridades tributarias.<\/p>\n

    Nuevamente, se trata de un ejemplo para explicar el mecanismo y no de una estimaci\u00f3n de la factura final de una vivienda espec\u00edfica<\/strong>.<\/p>\n

    \u00bfY qu\u00e9 ocurre con una casa cuyo valor tasado es inferior a $250,000?<\/h2>\n

    Aqu\u00ed la diferencia puede ser particularmente importante.<\/p>\n

    Si una propiedad homesteaded tuviera, por ejemplo, un valor tasado de $220,000<\/strong>, una exenci\u00f3n de $250,000 podr\u00eda eliminar el valor imponible sujeto a determinados impuestos ad valorem.<\/p>\n

    Sin embargo, esto no significa necesariamente que el propietario recibir\u00eda una factura de $0<\/strong>.<\/p>\n

    Los propietarios pueden continuar teniendo que pagar determinadas evaluaciones non-ad valorem<\/strong>, como cargos especiales o evaluaciones de servicios, que no funcionan de la misma manera que los impuestos calculados sobre el valor de la propiedad.<\/p>\n

    El valor de mercado no es necesariamente el valor que se utiliza para calcular el impuesto<\/h2>\n

    Este es uno de los puntos m\u00e1s importantes para los propietarios.<\/p>\n

    El Palm Beach County Property Appraiser explica que el valor de mercado<\/strong> y el valor tasado<\/strong> no son necesariamente iguales. Para las propiedades homesteaded, el valor tasado est\u00e1 sujeto a las protecciones de Save Our Homes.<\/p>\n

    Por ejemplo, una vivienda podr\u00eda tener actualmente:<\/p>\n

    Valor de mercado:<\/strong> $600,000
    \nValor tasado:<\/strong> $420,000
    \nExenciones:<\/strong> seg\u00fan corresponda
    \nValor imponible:<\/strong> menor que el valor tasado<\/p>\n

    En ese caso, la eventual exenci\u00f3n de $250,000 se aplicar\u00eda siguiendo las reglas establecidas por la ley y no simplemente sobre los $600,000 de valor de mercado.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo puede calcularlo un propietario de Palm Beach County?<\/h2>\n

    El Palm Beach County Property Appraiser<\/strong> dispone de herramientas para que los propietarios consulten sus valores y estimen los impuestos. La oficina tambi\u00e9n anunci\u00f3 recientemente un Amendment 3 Homestead Calculator<\/strong>, dise\u00f1ado espec\u00edficamente para ayudar a los propietarios a estimar el impacto de la propuesta.<\/p>\n

    Para realizar una estimaci\u00f3n individual, el propietario debe conocer principalmente:<\/p>\n

      \n
    1. Valor de mercado de la propiedad.<\/strong><\/li>\n
    2. Valor tasado actual.<\/strong><\/li>\n
    3. Cantidad de Save Our Homes acumulada<\/strong>, si corresponde.<\/li>\n
    4. Exenciones actualmente aplicadas.<\/strong><\/li>\n
    5. Municipio o jurisdicci\u00f3n donde est\u00e1 ubicada la vivienda.<\/strong><\/li>\n
    6. Tasas de millaje aplicables.<\/strong><\/li>\n
    7. Evaluaciones non-ad valorem<\/strong>, que se calculan por separado.<\/li>\n<\/ol>\n

      El Property Appraiser se\u00f1ala que su calculadora de impuestos permite introducir informaci\u00f3n como el precio de compra y si la propiedad tendr\u00e1 homestead para obtener una estimaci\u00f3n.<\/p>\n

      Un punto clave: menor valor imponible no significa autom\u00e1ticamente una reducci\u00f3n id\u00e9ntica de la factura<\/h2>\n

      La reducci\u00f3n de la base imponible es diferente del ahorro final en d\u00f3lares.<\/p>\n

      Por ejemplo, si una exenci\u00f3n adicional reduce el valor imponible en $100,000, el ahorro depender\u00e1 de las tasas de millaje que se apliquen a esos $100,000.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, la propuesta ha generado un debate sobre las posibles consecuencias para los gobiernos locales y los servicios p\u00fablicos. Un tribunal de Florida se\u00f1al\u00f3 recientemente que una reducci\u00f3n de la base imponible podr\u00eda ser acompa\u00f1ada por cambios en las tasas de millaje o por otras fuentes de ingresos locales, de modo que la reducci\u00f3n de la exenci\u00f3n no necesariamente determina por s\u00ed sola el monto final de una factura.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 pasa con las escuelas?<\/h2>\n

      Este punto tambi\u00e9n es fundamental.<\/p>\n

      La versi\u00f3n aprobada por la Legislatura contiene disposiciones que tratan de manera diferente la parte de los impuestos destinada al sistema escolar. Por ello, no debe asumirse que los $150,000 o $250,000 se aplicar\u00e1n exactamente de la misma manera a todas las autoridades tributarias<\/strong>.<\/p>\n

      Esto significa que el c\u00e1lculo real de una vivienda deber\u00e1 dividirse entre las diferentes autoridades tributarias que aparecen en la factura.<\/p>\n

      La forma m\u00e1s sencilla de entender el cambio<\/h2>\n

      Para un propietario de Palm Beach County, la comparaci\u00f3n puede resumirse as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
      A\u00f1o<\/th>\nExenci\u00f3n propuesta<\/th>\nConcepto<\/th>\n<\/tr>\n
      2026<\/td>\nSistema actual<\/td>\nExenciones homestead vigentes<\/td>\n<\/tr>\n
      2027<\/td>\n$150,000<\/td>\nNueva exenci\u00f3n propuesta<\/td>\n<\/tr>\n
      2028<\/td>\n$250,000<\/td>\nExenci\u00f3n propuesta en su segundo nivel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      La cifra importante para cada propietario no ser\u00e1 \u00fanicamente el valor de la exenci\u00f3n, sino cu\u00e1nto valor imponible elimina y qu\u00e9 tasas de millaje se aplican a esa cantidad<\/strong>.<\/p>\n

      En otras palabras:<\/h3>\n

      Valor tasado de su vivienda<\/strong><\/p>\n

      \u2212 exenci\u00f3n homestead aplicable<\/strong><\/p>\n

      = valor imponible<\/strong><\/p>\n

      \u00d7 tasas de millaje correspondientes<\/strong><\/p>\n

      = impuesto ad valorem estimado<\/strong><\/p>\n

      A esto pueden agregarse las evaluaciones non-ad valorem<\/strong>.<\/p>\n

      Una advertencia para los propietarios<\/h3>\n

      La Enmienda 3 todav\u00eda es una propuesta sometida al voto de los electores y los detalles legales pueden cambiar. De hecho, un juez de circuito de Leon County orden\u00f3 recientemente modificar el t\u00edtulo y el resumen que acompa\u00f1ar\u00edan la propuesta en la boleta, aunque la decisi\u00f3n no elimin\u00f3 la enmienda de la elecci\u00f3n.<\/p>\n

      Por ello, cualquier c\u00e1lculo publicado antes de la entrada en vigor de la medida debe considerarse una estimaci\u00f3n<\/strong>, no una factura definitiva.<\/p>\n

      Para los propietarios de Palm Beach County, la referencia m\u00e1s precisa ser\u00e1 la informaci\u00f3n de su parcela en la oficina del Palm Beach County Property Appraiser<\/strong> y las tasas de millaje aprobadas para el a\u00f1o fiscal correspondiente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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